賃貸マンション外壁塗装前の高圧洗浄｜足立区南花畑 Dマンションの外壁塗装事例

屋根洗浄に続き、外壁も塗装前に整える｜Dマンション 外壁高圧洗浄の施工概要

先日の屋根高圧洗浄に続き、今回は東京都足立区南花畑 Dマンションにて行った、改修工事前の外壁高圧洗浄作業の様子をご紹介します。

外壁塗装や建物改修では、塗装を始める前の洗浄工程がとても重要です。外壁表面に残った汚れやほこり、付着物をそのままにしてしまうと、次に行う下地処理や塗装工程に影響する場合があります。

今回のDマンションでは、ベランダまわり、共用廊下、外壁面、タイル面など、建物外部の複数箇所を高圧洗浄で整えていきました。

今回は

の流れで、写真をもとに詳しく見ていきます。

施工の流れ

①施工前｜ベランダまわりの状態確認

まずは、ベランダまわりの施工前状態を確認します。竪樋、外壁、ベランダ床、手すりまわり、足場の位置関係が分かります。

ベランダまわりは、雨風や生活動線の影響を受けやすく、外壁面や軒裏、手すりまわりに汚れが溜まりやすい箇所です。

②施工前｜共用廊下壁・玄関まわりの確認

こちらは共用廊下側の施工前です。玄関ドア、窓まわり、廊下壁面、床面の状態を確認しています。

賃貸マンションでは、共用廊下は入居者様や来訪者の目に触れやすい場所です。塗装前の洗浄によって、壁面に付着した汚れを落とし、次工程へ進みやすい状態をつくります。

③施工前｜外壁面・タイル面の状態確認

外壁面は、凹凸のある意匠性の高い仕上げになっており、表面の細かな凹みに汚れが残りやすい状態です。

凹凸のある外壁は、平滑な外壁よりも汚れが入り込みやすいため、高圧洗浄で表面を丁寧に洗い流すことが大切です。

こちらは外壁タイル面です。タイル外壁は塗装面とは異なる素材のため、洗浄時も表面状態を確認しながら進めます。

④ベランダ上部・軒先まわりの高圧洗浄

施工前確認後、ベランダ上部や軒先まわりから高圧洗浄を行います。

屋根と同じく、外壁の高圧洗浄も塗装前の大切な準備工程です。軒先や上部部材は、雨だれやほこりが残りやすいため、角度を変えながら洗浄していきます。

⑤ベランダ軒裏・天井面の高圧洗浄

次に、ベランダの軒裏や天井面を洗浄します。普段は見上げないと分かりにくい部分ですが、汚れが残ると施工後の印象にも影響しやすい場所です。

軒裏は雨を直接受けにくい一方で、湿気やほこりが溜まりやすい箇所です。塗装前に洗浄することで、下地の状態を確認しやすくなります。

⑥ベランダ側外壁の高圧洗浄

ベランダ側の外壁面にも高圧洗浄を行います。窓まわりや配管まわりなど、部材が多い箇所は洗い残しが出ないように注意が必要です。

水圧を当てながら、外壁表面に付着した汚れを洗い流していきます。

ベランダ側の外壁は、手すりや足場の影が重なるため、作業角度を調整しながら洗浄していきます。

⑦外壁面の広範囲高圧洗浄

こちらは足場上から外壁面を広範囲に洗浄している様子です。

外壁全体を順番に洗浄することで、表面の汚れを落とし、塗装前の下地を整えていきます。特に凹凸のある外壁では、洗浄ムラが出ないように進めることが大切です。

⑧共用廊下壁の高圧洗浄

共用廊下の壁面も高圧洗浄します。玄関ドアや窓まわりに近い場所のため、周囲への水のかかり方にも配慮しながら作業します。

共用部の壁面を整えることは、建物全体の印象改善にもつながります。改修工事前に丁寧に洗浄し、次工程に備えます。

⑨外壁面の近接洗浄｜凹凸部分の汚れを落とす工程

外壁面の凹凸部分へ近い距離から水圧を当て、表面に残った汚れを洗い流していきます。

外壁の溝や凹みに汚れが残ると、塗装後の仕上がりにも影響することがあります。こうした細部の洗浄が、後の塗装工程を支える下地づくりになります。

⑩外壁タイル面の高圧洗浄

最後に、外壁タイル面の高圧洗浄を行います。タイル面は既存の素材感を活かす部位のため、表面の汚れを落とし、タイル目地まわりも確認していきます。

塗装面だけでなく、タイル面も含めて洗浄することで、外装改修全体の下地確認がしやすくなります。

工程完了｜外壁塗装前の下地確認と高圧洗浄作業

改修工事前の外壁高圧洗浄作業が完了しました。

今回の工程によって、

といった確認ができました。

まとめ｜外壁高圧洗浄は塗装前の品質を支える大切な準備工程です

外壁塗装前の高圧洗浄は、

といった意味を持つ、大切な作業です。

Dマンションでは、先日の屋根高圧洗浄に続き、今回は外壁・ベランダ・共用廊下・タイル面まで高圧洗浄を行い、次の改修工程へ進むための下地準備を進めました。

はっとり建装では、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・付帯部塗装など、建物の状態に合わせた施工を一つひとつ丁寧に行っています。

東京都足立区南花畑で外壁塗装・外壁高圧洗浄・賃貸マンションの改修工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください😊

外壁の汚れや改修前の下地状態が気になったら｜外壁高圧洗浄が重要です

外壁は、雨風や排気ガス、ほこり、湿気などの影響を受けやすい場所です。

「外壁の汚れが気になる」
「塗装前にしっかり洗浄してほしい」
「マンション改修に合わせて外壁や共用部も確認したい」

といった場合は、まず外壁や共用部の状態確認と高圧洗浄が重要です。

現地の状態を確認しながら、高圧洗浄・下地処理・塗装工程まで必要な内容をご案内いたします。

東京都足立区南花畑で進むマンション改修と外壁高圧洗浄の重要性

東京都足立区南花畑は、戸建て住宅だけでなく、マンションやアパートなどの賃貸物件も多いエリアです。

賃貸マンションでは、外壁やベランダ、共用廊下、タイル面など、入居者様や来訪者の目に触れる箇所のメンテナンスも大切になります。

特に外壁塗装前の高圧洗浄は、表面の汚れや付着物を落とし、下地の状態を確認しやすくするための重要な工程です。足立区南花畑で外壁塗装、外壁高圧洗浄、賃貸マンションの外装改修をご検討中の方は、施工前の確認工程まで丁寧に行う業者へ相談することが大切です。

よくある質問（外壁高圧洗浄・外壁塗装前確認）