歪みによるひび割れの発生

地震や台風、最近多くなっているゲリラ豪雨などによってマンション・ビルが揺れると出来る外壁の小さなヒビが徐々に広がり、そこから浸水し、建物内部までも腐らせてしまいます。

劣化に伴う白亜化（チョーキング現象）

チョーキング現象とも言い、紫外線や雨風、湿気によって塗膜が劣化して塗料の色成分がチョークのような粉状になってしまいます。

コケ・藻の発生

外壁の防水機能の劣化によって、マンション内部の湿度・温度が高くなるとコケや藻が繁殖します。特にモルタル外壁の場合は防水性が低いため発生しやすいです。

アパートも見た目が大事！外壁塗装で入居率を上げよう

引っ越しを検討している人がチェックするポイントの中でも、外観は非常に重要な要素となります。少し家賃が高かったとしても、見た目が綺麗なアパートやマンションを選ぶ人は多い傾向にあります。

とはいえ、アパートの外観だけに費用をかけられない現実もあるでしょう。決められた予算の中で最大限の外壁塗装を行うためにも、あらかじめアパートのメンテナンス計画を立てることをおすすめします。

多くの人にとって魅力的なアパートになり、入居率を上げるためには外壁塗装が必要不可欠です。外壁塗装を検討されているオーナーさんは、ぜひご利用ください。

引っ越しの繁忙期を避けて施工を実施する

アパートの外壁塗装の工事期間は、建物の規模にもよりますが、おおよそ2～3週間となります。アパートの入居率を上げるポイントとして、引っ越し・転居の繁忙期を避けて外壁塗装の施工を実施することが挙げられます。

具体的には、入学・入社のシーズンである3～4月と、転勤シーズンである9月です。

この時期には引っ越しを検討する人が増加しますので、外壁の塗装工事を行っていると、内見に訪れた人が外観をイメージできずに入居に至らないケースが増えてしまいます。

必然的にアパートへの入居率が低下してしまうため、中・長期的なメンテナンス計画を立てて、この時期に工事期間が被らないように配慮しましょう。

また、冬場は気温が低くなり、塗料のノビが悪くなったり、塗装が乾燥しにくくなったりと外壁塗装にとっては条件が悪くなるため、可能な限り冬場は避ける方が賢明です。