賃貸マンションの共用廊下防水メンテナンス｜足立区南花畑 Dマンションの施工事例

共用廊下床の防水面を整える｜Dマンション 共用廊下床の防水トップコート工事

東京都足立区南花畑 Dマンションにて、共用廊下床の防水トップコート工事を行いました。

Dマンションでは、屋根・外壁・共用部・鉄部・付帯部など、建物全体の改修工事を進めています。今回はその一工程として、入居者様が日常的に通行する共用廊下床の防水面を整えました。

共用廊下は、雨水の吹き込みや歩行による摩耗、排水口まわりの汚れ、床面のひび割れや劣化が出やすい場所です。床面の状態が悪くなると、見た目の印象だけでなく、防水面の保護にも関わってきます。

今回は、既存床面の状態を確認したうえで、ケレンによる下地調整、プライマー塗布、シール補修、トップコート施工まで行い、グレー系の清潔感ある共用廊下へ整えました。

今回は

の流れで、共用廊下床の防水面を整えていきます。

施工の流れ

①施工前｜共用廊下床の状態確認

施工前の共用廊下床です。床面には経年による汚れや色あせ、部分的な摩耗跡が見られる状態でした。

共用廊下は入居者様が毎日通行する場所です。床面の劣化や汚れが目立つと、建物全体の印象にも影響しやすくなります。

②排水口まわりの確認｜水が集まりやすい部分を確認

共用廊下の端部にある排水口まわりも確認します。

排水口まわりは雨水や汚れが集まりやすく、防水工事では特に丁寧に確認したい箇所です。汚れや付着物、サビなどが残ったまま施工すると、仕上がりや密着性に影響する場合があります。

③床面・立ち上がりまわりの確認｜取り合い部分まで施工範囲を確認

共用廊下床と外壁下部の立ち上がりまわりも確認します。

床面には部分的な剥がれや汚れが見られ、立ち上がりとの取り合い部分にも下地調整が必要な状態でした。防水面は平場だけでなく、壁際・巾木まわりまで確認することが大切です。

④排水口まわりのケレン｜付着物を取り除き下地を整える

排水口まわりは、ヘラを使って付着物や汚れを除去していきます。

水が集まりやすい部分は、汚れやサビが残りやすいため、防水施工前に下地を整えることが重要です。細かな部分まで処理することで、次工程へ進みやすい状態をつくります。

⑤床面のケレン｜剥がれや旧塗膜を整える下地調整

床面の剥がれや旧塗膜、付着物をヘラで削り、下地を整えていきます。

トップコートをきれいに仕上げるためには、表面の不安定な部分を残さず処理することが大切です。見えなくなる工程ですが、防水面の仕上がりを左右する大切な下地づくりです。

⑥巾木・立ち上がりまわりのケレン｜壁際まで丁寧に処理

床面だけでなく、巾木や立ち上がりまわりもケレンしていきます。

壁際は雨水や汚れが残りやすく、防水面との取り合いになる重要な箇所です。細部まで下地を整え、プライマーやトップコートが入りやすい状態にします。

⑦プライマー塗布｜トップコート施工前の下地を整える

下地調整後、共用廊下床にプライマーを塗布します。

プライマーは、既存防水面とトップコートの密着性を高めるための下地処理材です。床面に黒系から濃いグレー系の艶が出ている部分がプライマー施工範囲です。

この工程を行うことで、次に施工するトップコートがなじみやすい状態へ整えていきます。

⑧廊下端部までプライマーを施工｜共用部全体の下地を整える

共用廊下の端部や腰壁付近までプライマーを施工します。

廊下の端部は雨水の影響を受けやすく、仕上げ後の状態にも関わる部分です。床面全体の下地を整えながら、施工範囲を区画ごとに確認していきます。

⑨床面のシール施工｜ひび割れ・目地まわりを補修

床面のひび割れや目地まわりには、シール材を施工します。

ライトグレー系のシール材を入れることで、既存床面のひび割れや目地部分を補修し、トップコート施工前の状態を整えます。

防水工事では、こうした細かな補修も仕上がりや保護性能に関わる大切な工程です。

⑩交差部のシール補修｜ひび割れの取り合いを確認

ひび割れや目地が交差する部分にもシール施工を行います。

床面の交差部は、ひび割れが集中しやすい場合があります。補修範囲を確認しながらシール材を入れ、トップコート施工へ進むための下地を整えます。

⑪立ち上がりまわりのトップコート施工｜壁際まで仕上げる工程

シール施工後、トップコートへ進みます。

まずは立ち上がりや巾木まわりをローラーで仕上げていきます。床面と壁際の取り合いは、防水面の納まりに関わる大切な部分です。

グレー系のトップコートを入れることで、床面との統一感を出しながら、共用廊下全体を整えていきます。

⑫共用廊下床のトップコート施工｜グレー系で床面を整える

共用廊下床面にもトップコートを施工します。

ローラーを使い、床面へグレー系のトップコートを塗り広げていきます。施工前後の色の違いが分かりやすく、床面が徐々に明るく整っていきます。

共用廊下は長い通路になるため、塗り継ぎや区画を確認しながら、均一に仕上げていくことが大切です。

⑬トップコート施工範囲の確認｜区画ごとに丁寧に仕上げる

床面全体にトップコートを施工し、区画ごとに仕上がりを確認します。

養生ラインを確認しながら施工することで、通路全体の仕上がりが整いやすくなります。艶感のあるグレー系の床面になり、施工前の汚れや摩耗感が抑えられてきました。

⑭排水口まわりのトップコート施工｜水が集まる部分まで整える

排水口まわりにもトップコートを施工します。

排水口は雨水が集まりやすい部分のため、床面だけでなく周辺の立ち上がりや端部も含めて丁寧に仕上げることが大切です。

細かな部分まで施工することで、共用廊下防水面全体のまとまりが出ます。

⑮施工後｜共用廊下床がグレー系で明るく整った状態へ

共用廊下床の防水トップコート工事が完了しました。

床面全体がグレー系で均一に整い、艶のある清潔感のある仕上がりになりました。施工前に見られた汚れや摩耗、くすみが抑えられ、共用廊下全体の印象が大きく改善されています。

入居者様が毎日通行する場所だからこそ、床面まで整えることで、建物全体の管理状態が伝わりやすくなります。

⑯立ち上がりまわりの施工後確認｜外壁との取り合いもすっきり仕上げ

床面と立ち上がりまわりの施工後確認です。

グレー系の床面と濃いグレー系の立ち上がりが整い、グリーン系外壁との取り合いもすっきり見える仕上がりになりました。

平場だけでなく、壁際・巾木・立ち上がりまで整えることで、共用廊下全体の完成度が高まります。

工程完了｜共用廊下床の防水面をトップコートで整えました

共用廊下床の防水トップコート工事が完了しました。

今回の工程によって、

まとめ｜共用廊下防水トップコートは入居者動線を守る大切なメンテナンスです

共用廊下床の防水トップコート工事は、

といった意味を持つ、大切な共用廊下まわりの改修工程です。

Dマンションでは、外壁・屋根・共用部・鉄部・付帯部とあわせて、共用廊下床の防水面も丁寧に整え、建物全体の仕上がりを高めました。

はっとり建装では、外壁塗装・屋根塗装だけでなく、共用廊下防水・ベランダ防水・屋上防水・付帯部塗装にも対応しています。

東京都足立区南花畑でマンション改修・共用廊下防水・防水トップコート・外壁塗装をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください😊

共用廊下床の汚れや摩耗が気になったら｜防水トップコートをご検討ください

共用廊下床は、雨水の吹き込みや歩行による摩耗の影響を受けやすい場所です。

「共用廊下床の汚れや色あせが気になる」
「床面のひび割れや剥がれが出てきた」
「外壁塗装と一緒に共用部の防水面も整えたい」

といった場合は、既存防水面の状態確認とトップコート施工を検討することが大切です。

現地の状態を確認しながら、ケレン・プライマー・シール補修・トップコートまで、建物に合わせた施工内容をご案内いたします。

東京都足立区南花畑で進むマンション改修と共用廊下防水の重要性

東京都足立区南花畑は、戸建て住宅だけでなく、マンションやアパートなどの賃貸物件も多いエリアです。

賃貸マンションでは、外壁や屋根だけでなく、共用廊下床・ベランダ床・屋上など、防水面のメンテナンスも重要になります。

特に共用廊下床は、入居者様が日常的に通行する場所であり、雨水や歩行による摩耗の影響を受けやすい部分です。足立区南花畑でマンション改修、共用廊下防水、防水トップコート、外壁塗装をご検討中の方は、防水面まで確認できる業者へ相談することが大切です。

よくある質問（共用廊下防水トップコート工事）

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